Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm, eski veya riskli yapıların yenilenerek daha güvenli ve modern hale getirilmesini sağlayan bir süreçtir. Deprem riski yüksek olan bölgelerde özellikle önemli olan kentsel dönüşüm süreci, devletin sunduğu teşvik ve desteklerle daha erişilebilir hale gelmiştir. Peki, kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır? İşte adım adım rehberimiz:

1. Binanızın Risk Tespitini Yaptırın

Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı, binanızın riskli olup olmadığını belirlemektir. Bunun için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara veya üniversitelerin ilgili bölümlerine başvurarak bina risk raporu talep edebilirsiniz.

• Yetkili kuruluşlar tarafından yapılan incelemeler sonucunda binanızın riskli olup olmadığı belirlenir.
• Riskli bina tespiti yapıldıktan sonra, bu durum belediyeye ve tapu müdürlüğüne bildirilir.

2. Tapu Müdürlüklerine Riskli Bina Bildirimi

Bina riskli olarak tespit edildikten sonra, tapu müdürlüğüne bildirimde bulunulur. Tapu müdürlüğü, binanızın kentsel dönüşüm kapsamına girdiğini tapu kaydına işler.

3. Maliklerin Karar Alması

Kentsel dönüşüm sürecinde bina sahiplerinin ortak karar alması gereklidir. Riskli binanın yeniden inşa edilmesi veya güçlendirilmesi için bina maliklerinin en az üçte iki çoğunlukla anlaşma sağlaması gerekir.

• Eğer ortak bir karar alınamazsa, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girerek süreci yönetebilir.
• Çoğunluk kararı alındığında, bu karar tapuya işlenir.

4. Devlet Desteklerinden Yararlanma

Kentsel dönüşüm kapsamında, devlet tarafından çeşitli destekler sağlanmaktadır. Bunlar:

• Kira yardımı: Binada oturan hak sahiplerine belirli bir süre kira desteği sağlanır.
• Faiz desteği: Bankalardan kullanılan kentsel dönüşüm kredileri için faiz desteği sunulur.
• Vergi muafiyetleri: Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan işlemler için bazı harç ve vergilerden muafiyet sağlanır.

5. Yıkım ve Yeniden Yapım Süreci

Anlaşma sağlandıktan ve gerekli izinler alındıktan sonra, bina yıkım sürecine girer.

• Yıkım işlemleri yetkili firmalar tarafından gerçekleştirilir.
• Yeni bina projesi hazırlanır ve ilgili belediyeden onay alınır.
• İnşaat ruhsatı alındıktan sonra yeni yapı inşa edilmeye başlanır.

6. Yeni Binanın Teslimi ve Tapu İşlemleri

Yeni bina tamamlandıktan sonra, tapu işlemleri gerçekleştirilerek hak sahiplerine teslim edilir. Eğer konut sahipleri yeniden binaya dönecekse, kullanım izinleri ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri tamamlanır.

Kentsel dönüşüm, daha güvenli ve modern yaşam alanlarına sahip olmak için önemli bir süreçtir. Doğru adımları takip ederek ve gerekli desteklerden yararlanarak süreci daha kolay yönetebilirsiniz. Eğer binanızın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız, yetkili kuruluşlarla iletişime geçerek ilk adımı atabilirsiniz.