RİSKLİ YAPI TESPİTİ BAŞVURUSU

Riskli yapılar, ekonomik ömrünü tamamlamış, taşıyıcı sistemlerinde zayıflık bulunan ve doğal afetlere karşı dayanıklı olmayan binalardır. Bu yapılar, can ve mal güvenliği açısından büyük bir tehdit oluşturmaktadır.

Riskli yapı tespiti, bir yapının güvenli olup olmadığını belirlemek amacıyla yapılan teknik ve hukuki değerlendirme sürecidir. Uzman ekibimiz tarafından gerçekleştirilen bu süreçte, yapıya ilişkin testler ve analizler uygulanır. Eğer yapı riskli olarak değerlendirilirse, ilgili mevzuat çerçevesinde yıkım, yeniden inşa veya güçlendirme gibi işlemler yapılır.

Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan bir ülkede, kentsel dönüşüm ve 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında yapıların yenilenmesi büyük önem taşımaktadır.

Vatandaşın Riskli Yapı Tespiti Yaptırması

Vatandaşlar, yapılarının risk durumunu tespit ettirmek için tarafımıza başvurabilirler. Bu işlem, yapı maliklerinden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile gerçekleştirilebilir. Riskli yapı tespiti talebi, sitemiz üzerinden yapılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmayan ancak arsa paylı tapuya sahip taşınmazlarda, fiilen bulunan yapının riskli yapı tespiti, arsa payı sahibi tarafından yaptırılır. Arsa üzerindeki yapının bir başkasına ait olduğu ve bu durumun tapu kütüğüne işlendiği hallerde ise tespit, lehine şerh bulunan tarafça gerçekleştirilir.

Riskli Yapıların Tespit Süreci

Riskli olduğu tespit edilen yapılar, incelemeyi gerçekleştiren kurum veya kuruluşlar tarafından Belediyemize bildirilir. Belediyemiz, raporları inceleyerek eksiklik veya yanlışlık tespit etmesi halinde ilgiliye iade eder. Uygun bulunan tespitlere ilişkin olarak, ilgili Tapu Müdürlüğüne gerekli şerh bildirimleri yapılır.

Maliklere Tebligat Süreci

Tapu Müdürlüğü, tapu kütüğüne işlenen şerhler hakkında aynî ve şahsî hak sahiplerine tebligat yapar. Tebligatta, hak sahiplerine riskli yapı tespitine karşı, tebliğ tarihinden itibaren on beş gün içinde ilgili Belediyeye dilekçe ile itiraz edebilecekleri bildirilir. Aksi takdirde, tebligat tarihinden itibaren altmış günden az olmamak kaydıyla belirlenen süre içinde yapının yıktırılması gerektiği belirtilir. Yapılan tebligat, Belediyemize de bildirilir.

Riskli Yapı Tespitine İtiraz

İtirazları değerlendirmek üzere oluşturulan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye, Bakanlık teşkilâtında görev yapan iki inşaat mühendisi ve bir jeoloji veya jeofizik mühendisi olmak üzere toplam yedi üyeden oluşur.

Riskli Yapıların Yıktırılması

Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak kaydıyla süre verilerek yapının yıktırılması istenir.

Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı ilgili Belediye tarafından denetlenir. Yapı, malik tarafından yıktırılmadıysa, otuz günden az olmamak kaydıyla ek süre verilerek tebligat yapılır.

Belirlenen süre sonunda da yapı yıktırılmadıysa, hak sahiplerinin de görüşü alınarak elektrik, su ve doğal gaz hizmetleri durdurulur. Yapının tahliyesi ve yıkım işlemleri, mülkî amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteğiyle ilgili belediye tarafından gerçekleştirilir veya yaptırılır.

Yıkım Kararı ve Sonrası

Belediye, yıktırılan riskli yapılara ilişkin bilgileri elektronik yazılım sistemine kaydeder. Malikler tarafından yıktırılmayan yapılar, ilgili belediye tarafından yıkılır veya yıktırılır. Bu durumda, yıkım masrafları malikler tarafından hisseleri oranında karşılanır ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilir.

Yıkım Sonrası Uygulamalar

Riskli yapının bulunduğu parsellerde, yapıların yıkılmış olması şartı aranmaksızın, parsellerin tevhit edilmesi, ifraz, taksim, terk, ihdas, tapuya tescil işlemleri ve yeniden bina inşası gibi konularda paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar alınır.

Bu karar, anlaşma şartlarını içeren bir teklif ile karara katılmayan paydaşlara noter aracılığıyla veya 7201 sayılı Tebligat Kanunu’na göre tebliğ edilir. On beş gün içinde teklifin kabul edilmemesi durumunda, arsa payları, Belediye rayiç bedelden az olmamak üzere açık artırma usulüyle diğer paydaşlara satılacaktır. Paydaşlara satış gerçekleştirilemezse, üçüncü şahıslara satış yapılabilecektir.